享人口紅利，中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，北屯區(qū)、鳳山區(qū)最夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
享人口紅利，中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，北屯區(qū)、鳳山區(qū)最夯
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  • 享人口紅利，中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，北屯區(qū)、鳳山區(qū)最夯
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】有巢氏房屋根據(jù)內(nèi)政部買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，統(tǒng)計2017年北、中、南三都交易量前3名行政區(qū)，桃園市以中壢區(qū)交易量破8,000筆奪冠，臺中市以北屯區(qū)交易量近6,000筆居首位，而高雄市鳳山區(qū)交易量達(dá)5,000筆排名第一。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍分析，此三區(qū)交易量大與人口數(shù)有關(guān)，北屯區(qū)及鳳山區(qū)均分別為臺中、高雄人口數(shù)最多的行政區(qū)；中壢區(qū)也是桃園市人口數(shù)排名第二，至於人口數(shù)排名第一的桃園區(qū)，交易量也居桃園市第二名，顯見區(qū)域不動產(chǎn)交易量與人口數(shù)成正相關(guān)。而中壢、北屯、鳳山近年均有不少新案交屋潮，也是促使交易量居冠的原因之一。
 
交易量大增，是否將帶動2018年價格成長？陳金萍持保守態(tài)度表示，2017年主要受到房價修正影響，激勵自住市場買氣，但2018年預(yù)期市場供給量增加，賣壓湧現(xiàn)，且目前仍為買方市場，評估2018年房價將持續(xù)小幅修正，建議屋主應(yīng)把握這一波市場買氣，先降先贏，成交機(jī)會高。
 
機(jī)捷通車、性價比高 無斷層、地震少 中壢區(qū)成民眾跨區(qū)購屋熱點
 
中壢區(qū)交易量居桃園市首位，不僅高於排名第二的桃園區(qū)將近1,000筆，交易量也年增約6.9％，永慶不動產(chǎn)中壢高中加盟店梁秀麗店長解釋，主要有三個因素，第一，重大工程陸續(xù)完工，2017年機(jī)場捷運(yùn)通車後，加上高鐵及五楊高架，從臺北往返桃園的交通更加便利，吸引許多大臺北民眾跨區(qū)購屋，且機(jī)捷中壢市區(qū)段已在施工，中壢國民運(yùn)動中心預(yù)計也將於3月完工、6月開始營運(yùn)，區(qū)域具備未來性；第二，中壢區(qū)房價與102~103年高點相比已下修約2成，且相較臺北而言，房價親民許多，性價比更高；第三，目前利率低，可減輕民眾房貸壓力，均是促使中壢區(qū)交易量高的原因。
 
中壢區(qū)性價比高，梁秀麗店長說明，中壢區(qū)交易主力以電梯大樓為主，多為屋齡約10年內(nèi)、坪數(shù)約42~50坪的3房物件，單價帶每坪約23~28萬元；若是透天別墅產(chǎn)品，則大多位在中壢市區(qū)或文教特區(qū)，屋齡以10~20年為主，地坪約20~28坪，總價帶約1,200~1,500萬元左右。
 
鳳山區(qū)2017年交易量破5,000筆 成高雄房市熱區(qū)
 
 
鳳山區(qū)年增超過千筆交易量，年增幅約23.4％，臺慶不動產(chǎn)鳳山五甲鳳甲加盟店李旭仕店東表示，鳳山具低總價優(yōu)勢，不僅新屋較高雄市區(qū)親民2~3成，中古屋更相對實惠3~4成，且生活機(jī)能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運(yùn)優(yōu)勢，吸引很多外地跨區(qū)購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區(qū)置產(chǎn)，自住買氣增，加上2017年有不少建案交屋潮，使鳳山交易量大幅攀升。
 
至於交易行情，李旭仕店東說明，鳳山以大樓及透天交易為主，若為屋齡20年、坪數(shù)約30~35坪的中古大樓，含平面車位總價約550~600萬元；透天則以屋齡30~40年、地坪約15~20坪居多，依地址不同，若位於巷弄，未整修的透天產(chǎn)品，總價約500萬元上下，整修過可達(dá)800~900萬元；不過，若是可以作為店面的透天物件，因具投資效益，總價約2,000萬元左右，新透天更可達(dá)3,000~4,000萬元。